Опубликовано 24.01 13:17

АВТОМАТИЧЕСКОЕ ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

АВТОМАТИЧЕСКОЕ ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. На протяжении 2000-2010 гг. сельскохозяйственные организации заключали на общих собраниях участников общей долевой собственности на земельные участки с/х назначения типовые договоры аренды в условиях которых достаточно часто фигурировала следующая формулировка: «……в случае, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за … месяца (года) до истечении срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях».

Обычно такая формулировка указывается в пункте про срок аренды или в заключительных положениях.

2. Если в Вашем договоре аренды содержится такая формулировка, то такой договор можно продлить автоматически.

3. Что значит АВТОМАТИЧЕСКИ.

Автоматически – означает, что для продления такого договора аренды нет необходимости проводить общее собрание участников общей долевой собственности с повесткой дня об изменении условий договора аренды (о негативных последствиях таких собраний для арендатора я писал ранее в своих статьях).

4. Для регистрации внесения изменений в ЕГРН в отношении арендуемого земельного участка в части срока аренды нет необходимости составлять дополнительное соглашение об изменении срока аренды.

5. В каких случаях автоматическое продление не сработает.

Единственный случай при котором не сработает автоматическое продление – это если в срок указанный в пункте с автоматическом продлением аренды будет проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором большинством голосов будет принято решение о намерении участниками общей долевой собственности не продлевать действие договора аренды.

Например, если в условиях договора аренды указано, что в случае, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до истечении срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Сам договор допустим истекает 01.05.2025. Это означает, что общее собрание участников общей долевой собственности должно быть проведено не позднее 31.01.2025.

Обратите внимание!!! Именно собрание, а не размещено извещение о проведении такого собрания.

6. Также важно знать, что письменное уведомление пайщика (да хоть всех пайщиков!) о намерении не продлевать договор аренды не является основанием, препятствующим автоматическому продлению срока аренды.

7. Как зарегистрировать изменение срока договора аренды в ЕГРН?

Для внесения изменений в ЕГРН в отношении срока аренды Вам понадобится следующие документы:

- заявление о внесение изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН;

- справка органа местного самоуправления (сельсовета) о том, что за период действия договора аренды общее собрание участников общей долевой собственности на арендуемый земельный участок с повесткой дня «О продлении (не продлении) договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя» не проводилось.