Опубликовано через 2 часа

Факторы, влияющие на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель и справедливую компенсацию

Настоящее исследование сосредоточено на обзоре соответствующих факторов, ответственных за развитие сельскохозяйственных сообществ в Индии. Значительная часть индийского населения зависит от сельского хозяйства. Для развития экономики необходимы надлежащая разработка и реализация соответствующих политик.

Был проведён обзор смежных исследований для выявления доминирующих переменных, влияющих на развитие сельскохозяйственных сообществ и обеспечение устойчивых средств к существованию для фермеров. Этот обзор выявил некоторые значимые переменные, причём важность этих переменных обоснована с помощью сетевого анализа использования ключевых слов в исследованиях. Совместное применение подхода к обзору смежных исследований и анализа ключевых слов помогло сформировать основу для достижения устойчивого существования среди аграриев. В текущем исследовании сформировано ценное понимание аспектов, на которых необходимо сосредоточиться для развития сельскохозяйственного сектора индийской экономики. Кроме того, настоящее исследование требует эмпирической проверки переменных, выделенных в данном обзоре, на основе проведённого анализа.

Фермеры имеют огромное экономическое и социальное значение для индийской экономики, поскольку они являются основой сельскохозяйственного сектора (Mejia MA и др., 2022; Sruthy Madhavan, 2017; Terlau и др., 2019), внося значительный вклад в ВВП (Narayanan, 2015; Shankar и Maraty, 2009), занятость (Mahendra Dev, 2017) и продовольственную безопасность (Ahmad и др., 2011); их роль в развитии сельских районов (Francis, 2015) и сокращении бедности имеет ключевое значение (Swanson, 2006), поскольку сельское хозяйство обеспечивает более половины населения Индии, способствует развитию сельской промышленности (Agarwal, 1983), поддерживает агропромышленные предприятия (Paramasivan и Pasupathi, 2023) и обеспечивает социальную стабильность, сохраняя традиционный аграрный уклад жизни и укрепляя устойчивость сообществ перед лицом городской миграции и социально-экономического неравенства (Wilson и др., 2018). С изменением парадигмы экономической политики в сторону либерализации и приватизации с начала 1990-х годов правительство передает все больше проектов, связанных с землей, что приводит к изъятию земель (Land Acquisition – LA).

Изъятие земель (LA) относится к юридическим и административным процедурам, посредством которых правительство или другой уполномоченный орган приобретает землю у частных лиц или других организаций для индустриализации и урбанизации (Purohit и др., 2023); хотя это необходимо для развития инфраструктуры, расширения городов и промышленных проектов (Gemeda и др., 2023). Согласно отчету Организации Объединенных Наций (2022), к 2050 году две трети населения мира будут проживать в городах. Наиболее высокие темпы урбанизации ожидаются в странах с низким и ниже среднего уровнем дохода, особенно в Азии и Африке. Хотя эти инициативы часто рассматриваются как необходимые для экономического роста, они также вызывают обеспокоенность по поводу перемещения местных сообществ, потери сельскохозяйственных земель и воздействия на окружающую среду. Балансирование между потребностями развития, социальной справедливостью и устойчивостью стало критической задачей в процессе изъятия земель. Фермеры часто сталкиваются с многочисленными проблемами из-за изъятия земель, связанными в первую очередь с потерей средств к существованию и земли, перемещением с исконных земель, потерей дохода и продовольствия, а также с неадекватной компенсацией (Tuan, 2021). Неадекватная компенсация также может привести к социальной и экономической нестабильности, поскольку перемещенные фермеры с трудом сохраняют прежний уровень жизни и остаются недовольными (Reddy, 2018). Необходимо систематически измерять, ранжировать и решать проблемы аграрного кризиса в засушливых районах Индии, интегрируя различные аспекты, такие как подверженность рискам, адаптационный потенциал и социально-психологические последствия, для разработки практических мер вмешательства (Reddy и др., 2021). Отсутствие адекватной финансовой поддержки может препятствовать их способности инвестировать в новые методы ведения сельского хозяйства, получать доступ к ресурсам или обеспечивать жильем на новом месте.

В данном контексте достоверная рыночная оценка сельскохозяйственных земель имеет первостепенное значение для обеспечения справедливого вознаграждения перемещенных фермеров, гарантируя, что они получат адекватную рентабельность инвестиций, отражающую реальную стоимость их земель, тем самым укрепляя их экономическую устойчивость и обеспечивая устойчивость (Sarkar, 2014). Индийское правительство разработало четкие законы о компенсации за землю, включая: (a) Закон о праве на справедливую компенсацию, (b) Закон о прозрачности изъятия земель, реабилитации и переселения. Эти правила и нормативные акты направлены на обеспечение справедливой компенсации, реабилитации и переселения пострадавших фермеров (Cernea, 2008).

Для перемещенных фермеров оценка сельскохозяйственных земель имеет важнейшее значение, поскольку она обеспечивает чувство защищенности в форме экономической поддержки (de Schutter, 2011). Аналогично, справедливая компенсация является одним из значимых параметров, обеспечивающих экономическую устойчивость перемещенных или безземельных фермеров (Nyongesa и др., 2016). На рисунке 1 показано значение компенсации для перемещенных фермеров. Однако эффективность компенсаций часто варьируется, поскольку расхождения в оценке земли и размере компенсации могут приводить к недовольству, социальным волнениям и судебным спорам.

Рисунок 1 — Значение справедливой компенсации для фермеров, лишившихся земли в результате изъятия.

Весь процесс определения рыночной стоимости (Brinkley, 2012), обеспечения справедливой компенсации (Venteris и др., 2012) и соблюдения правительственных нормативов (Li и др., 2023) неразрывно связан с устойчивым развитием (Manna и др., 2021), поскольку он способствует финансовой устойчивости (Szálteleki и др., 2024), социальной справедливости, а также устойчивости аграрных традиций в условиях постоянной индустриализации и урбанизации (Thornton, 2018; Zoomers и др., 2017). Отказ от сельскохозяйственных земель в пользу промышленных или городских целей нарушает традиционные методы ведения сельского хозяйства, что может поставить под угрозу долгосрочную жизнеспособность аграрных сообществ (McCown, 2002), требуя справедливого вознаграждения и подходов к устойчивому развитию (Robèrt и др., 2002).

Переселение и реабилитация для устойчивого существования играют значительную роль в повышении устойчивости фермеров, лишившихся земли, перед лицом будущих неопределенностей, связанных с различными аспектами сельскохозяйственного бизнеса (Azumah и др., 2023). Кроме того, если фермер экономически стабилен и имеет устойчивый доход от продовольствия, он сможет вести сельское хозяйство таким образом, чтобы способствовать достижению Целей устойчивого развития (ЦУР). Учитывая нынешнее состояние индийских фермеров, бедность является одной из основных проблем, которые можно решить путем создания системы, обеспечивающей устойчивое существование фермеров (Naika и др., 2020). Более того, такая ситуация дополнительно решит проблему продовольственной безопасности, поскольку фермеры будут иметь экономическую возможность приобретать органические удобрения и пестициды, что сделает зерновые, фрукты и овощи более питательными и безопасными (Schoonhoven-Speijer и Ruben, 2015). Цель обеспечения устойчивого существования фермеров также решит проблему сельской миграции, которая может стать проклятием для сельскохозяйственного бизнеса индийской экономики в долгосрочной перспективе. Устойчивое существование имеет важное значение для обеспечения надлежащего распределения образовательных услуг, медицинских услуг и других аспектов, связанных с благосостоянием человека, в крупнейшем секторе занятости индийской экономики (He и Li, 2024). Обеспечивая экономическую стабильность в жизни перемещенных фермеров с помощью интеграции системы устойчивого существования, фермеры смогут увеличивать доходы от группового ведения сельского хозяйства, что в дальнейшем поможет в приобретении более плодородных земель для расширения своего бизнеса (Sun и др., 2023). Это создаст межпоколенческое равенство и расширит возможности перемещенных фермеров.

Устойчивое существование фермеров стало причиной для беспокойства в связи с изъятием сельскохозяйственных земель для индустриализации и урбанизации, поэтому важно определить наиболее подходящие способы компенсации для защиты их средств к существованию. Хорошо продуманная политика переселения и реабилитации (R&R) не только восстанавливает их средства к существованию, но и способствует достижению Целей устойчивого развития Организации Объединенных Наций (ЦУР), таких как искоренение бедности (ЦУР 1), обеспечение нулевого голода (ЦУР 2) и содействие ответственному потреблению и производству (ЦУР 12). Кроме того, необходимо выявить основные факторы, определяющие рыночную стоимость сельскохозяйственных земель, и то, как демографические характеристики фермеров влияют на их компенсацию и результаты в области устойчивого существования. Это необходимо для разработки политик, обеспечивающих справедливую компенсацию, способствующих экономической стабильности и поддерживающих устойчивые методы ведения сельского хозяйства (Kassie и др., 2017). Таким образом, исследование было структурировано для ответа на следующие исследовательские вопросы:

• RQ1. Каковы основные факторы, определяющие рыночную стоимость сельскохозяйственных земель?

• RQ2. Как демографические характеристики фермеров влияют на их компенсацию и результаты в области устойчивого существования?

• RQ3. Какую роль справедливая компенсация играет в достижении устойчивого существования для сельскохозяйственных сообществ?

Исследовательские вопросы направлены на улучшение условий жизни фермеров. Для ответа на эти вопросы первоначально был проведен поиск литературы в базе данных Scopus. Соответствующие исследования цитируются из всего набора данных для выявления взаимосвязей между релевантными переменными. Ответы на исследовательские вопросы анализируются посредством систематического обзора литературы для выявления и анализа факторов, влияющих на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель, с использованием множества источников для обоснования предполагаемых влияний и соответствующих статистических данных, учитываемых индийским правительством. Также был проведен анализ ключевых слов в виде библиометрического обзора для измерения значимости выявленных переменных.

2.1 Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель представляет собой критическое пересечение экономических, экологических и социальных факторов в современном сельскохозяйственном секторе. Продовольственная и сельскохозяйственная организация (ФАО, 2022) определяет множество ключевых факторов, влияющих на стоимость сельскохозяйственных земель: качество почвы, доступность воды, климатические условия, расположение относительно рынков и доступ к инфраструктуре. На основе таких характеристик можно прогнозировать увеличение или уменьшение рыночной стоимости (Bridhikitti и др., 2023). Roy и др. (2017) демонстрируют, что близость к городам и потенциал развития могут значительно завышать цены на сельскохозяйственные земли, часто превышая стоимость, оправданную только сельскохозяйственной отдачей.

Исследования показывают, что земля, расположенная ближе к рынкам, как правило, имеет более высокие цены по сравнению с удаленными районами (Mansaray и др., 2019). Поэтому, если сельскохозяйственный инвестор намерен извлечь выгоду из потенциального роста стоимости земли, рекомендуется инвестировать в сельскохозяйственные угодья, расположенные вблизи районов, где сельскохозяйственная продукция потребляется или перерабатывается (Arslan и др., 2017).

2.1.1 Удобства сельскохозяйственных земель

Исследования, поддерживающие факторы, влияющие на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель, показывают, что удобства сельскохозяйственных угодий также играют значительную роль в контроле рыночной стоимости сельскохозяйственных объектов (Chaudhary и др., 2020; Zasada, 2011). Удобства сельскохозяйственных земель включают различные особенности и услуги, такие как ирригационные системы, дренаж, дороги, складские помещения, ограждения, лесозащитные полосы, источники воды, навесы для оборудования, животноводческие сооружения, доступ к рынкам, коммунальные услуги и меры по сохранению почвы, которые повышают продуктивность, устойчивость и операционную эффективность сельскохозяйственных земель (Bergstrom и Ready, 2009; Libby и Irwin, 2003). Учет таких удобств на сельскохозяйственной территории поможет эффективно сохранить рыночную стоимость сельскохозяйственных земель (Johnston и др., 2001).

2.1.2 Расположение сельскохозяйственных земель

Расположение сельскохозяйственных земель является первостепенным фактором, определяющим их рыночную стоимость, охватывающим множество географических и экономических аспектов. Согласно пространственной экономической теории, близость сельскохозяйственных угодий к городским центрам значительно влияет на их стоимость из-за потенциальных возможностей развития и доступа к рынкам (Livanis и др., 2016). Исследование Henderson и др. (2021) показывает, что участки, расположенные в пределах 50 миль от столичных районов, имеют ценовую надбавку на 15–40% по сравнению с аналогичными землями в отдаленных районах. Доступ к транспортной инфраструктуре, включая близость к автомагистралям и перерабатывающим предприятиям, создает ценовые различия из-за снижения логистических затрат и повышения доступности рынков (Zhang и др., 2020).

2.1.3 Характеристики сельскохозяйственных земель

Физические и агрономические характеристики сельскохозяйственных земель составляют фундаментальные факторы, определяющие их стоимость. Качество почвы, измеряемое такими параметрами, как содержание органического вещества, дренажная способность и плодородие, напрямую коррелирует с продуктивным потенциалом и, следовательно, с рыночной стоимостью (Dongmo, 2021; Thompson и др., 2018). Водные ресурсы, включая режим осадков, ирригационную инфраструктуру и права на воду, значительно влияют на стоимость земель, особенно в засушливых регионах, где нехватка воды становится все более острой проблемой (Martinez и др., 2021). Топографические особенности, такие как уклон и высота над уровнем моря, влияют на потенциал механизации и риск эрозии, что сказывается на оценке (Anderson и Smith, 2017).

2.2 Демография фермеров

Исследования показывают, что возраст фермеров, уровень образования и планирование преемственности значительно влияют на решения о приобретении и отчуждении земель (Brown и др., 2020). Согласно Обследованию управления сельскохозяйственными ресурсами Министерства сельского хозяйства США (USDA), стареющее фермерское население (средний возраст 57,5 лет) создало определенное рыночное давление, причем продажи, обусловленные выходом на пенсию, влияют на доступность и цены земель в регионе. Уровень образования коррелирует с внедрением технологических инноваций и устойчивых методов ведения хозяйства, что может повысить стоимость земли за счет улучшенного управления (Wilson и др., 2019). Женщины-фермеры, представляющие растущий сегмент операторов фермерских хозяйств, часто сталкиваются с уникальными проблемами при приобретении земель и финансировании, что влияет на динамику местных рынков (Garcia и др., 2022).

2.3 Справедливая компенсация

Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель, которая в значительной степени способствует справедливой компенсации фермерам, определяется такими факторами, как качество почвы, доступность воды, расположение, размер земельного участка, текущее использование земли, потенциал будущего развития, местная сельскохозяйственная экономика, государственная политика и рыночный спрос (Krishna и др., 2013). Это гарантирует, что фермеры получают справедливую цену с учетом сельскохозяйственной продуктивности земли и инвестиционных перспектив. Справедливая компенсация означает адекватность денежных средств, получаемых сельскохозяйственными работниками за их труд на фермах. Проблема справедливой компенсации для индийских фермеров глубоко укоренена в таких проблемах, как дробное землевладение, неадекватная рыночная инфраструктура, колеблющиеся цены на урожай, отсутствие доступа к кредитам, ограниченная переговорная способность, задержки платежей, эксплуатация посредниками и недостаточная государственная поддержка, что приводит к финансовой нестабильности и бедствиям среди фермерского сообщества. Если правительство желает, чтобы сельхозпроизводители достигли устойчивого существования, оно должно проводить политику, обеспечивающую справедливую компенсацию фермерам.

2.4 Устойчивое существование

Устойчивое существование означает ситуацию, когда фермеры постоянно поддерживают приемлемый уровень жизни без ущерба для принадлежащих им ресурсов. Устойчивое существование для фермерских сообществ — это такое существование, которое не только обеспечивает долгосрочную финансовую стабильность и устойчивость к экономическим потрясениям, но также способствует сохранению окружающей среды путем внедрения устойчивых методов ведения сельского хозяйства, повышает социальное благополучие за счет улучшения доступа к образованию, здравоохранению и полноценному питанию, поддерживает сплоченность сообщества и сокращает миграцию из сельских районов в города, обеспечивает межпоколенческую справедливость путем сохранения земли и ресурсов для будущих поколений и расширяет возможности фермеров, предоставляя им необходимые знания, ресурсы и экономические средства для принятия обоснованных решений о своем существовании, тем самым способствуя общему развитию сельских районов и национальной продовольственной безопасности (Jackson и Balema, 2020). Было установлено, что справедливая компенсация является доминирующим фактором, влияющим на устойчивое существование. На рисунке 2 показано значение устойчивого существования.

Рисунок 2 — Схема методологии.

В данном разделе исследования рассматриваются смежные работы из литературы, доступной по исследовательским вопросам. Раздел обзора литературы имеет решающее значение, поскольку он предоставляет всесторонний обзор существующих исследований, выявляет пробелы в знаниях, устанавливает контекст и актуальность текущего исследования и демонстрирует глубину понимания исследователем научного сообщества и вовлеченность в него (Rosário и Boechat, 2024). Как показано на рисунке 3, данное исследование следует рекомендациям, предусмотренным заявлением Preferred Reporting Items for Systematic Reviews and Meta-Analyses (PRISMA), которое включает четыре этапа: идентификация, скрининг, оценка пригодности и включение (Moher и др., 2011; Page и др., 2021).

Рисунок 3 — Значение устойчивого существования.

3.1 Идентификация статей

Для получения ответов на исследовательские вопросы на вкладке поиска Scopus были введены следующие ключевые слова, чтобы получить обзор количества исследований, опубликованных по данной теме: "farmland value" OR "agricultural land value" OR "market value" AND "land price" OR "land valuation" AND "determinants" OR "factors" AND "agricultural economics". В результате поиска было найдено 529 документов, что послужило основой для проверки значимости влияния переменных, использованных в предыдущих анализах.

3.2 Скрининг статей

Второй этап руководства PRISMA включает скрининг статей из авторитетной базы данных и исключение 14 статей.

3.3 Оценка пригодности

515 полнотекстовых статей были оценены на пригодность на основе языковых критериев (учитывались только тексты на английском языке), 64 были исключены за несоответствие исследовательским критериям, и 451 исследование было включено как в качественный, так и в количественный синтез (мета-анализ).

Временной промежуток исследований, рассмотренных для написания данной обзорной статьи, охватывает период с 1975 по 2024 год, а количество статей по выявленным переменным показано в таблице 1.

Таблица 1 — Анализ переменных, обсуждаемых в отобранных статьях.

На основе эмпирических результатов исследования были проанализированы факторы, влияющие на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель, для ответа на первый исследовательский вопрос. Затем были проанализированы факторы, влияющие на справедливую компенсацию, для ответа на второй исследовательский вопрос. Для измерения силы взаимосвязи между переменными также был проведен обзор ключевых слов с помощью сетевой диаграммы в виде анализа ключевых слов. В отношении третьего исследовательского вопроса обоснование значимости переменной было сделано на основе обзора опубликованных работ смежных исследований вместе с сетевой диаграммой, которая представлена в последующих разделах исследования.

В данном разделе обзора идентифицированные статьи укажут на соответствующие исследования в виде гипотетических таблиц, соответствующих статистических данных, определений переменных, картографических диаграмм ключевых слов и ссылок на смежные исследования с переменной. Для начала составлены гипотетические таблицы 2 и 3. Эти таблицы в обзорной статье кратко обобщают ключевые факторы, их влияние и источники, предоставляя четкий и организованный обзор соответствующих результатов исследований. Сосредоточение на положительных гипотетических характеристиках позволяет нам выявить и подчеркнуть вероятные возможности для улучшения и преобразования в рамках обзора, направляя будущие исследования и практические приложения к желаемым результатам.

Таблица 2 — Комплексная матрица обоснования: аналитические оценки для раскрытия динамики оценки сельскохозяйственных земель и справедливой компенсации.

Таблица 3 — Факторы, влияющие на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель (RQ 1).

Тщательно структурированные подзаголовки в разделе 4 имеют решающее значение для согласования эмпирической строгости с исследовательскими целями, поскольку они обеспечивают всеобъемлющую основу для систематического анализа многомерных факторов — как экономических, так и демографических — влияющих на оценку сельскохозяйственных земель и компенсацию, тем самым обеспечивая исчерпывающее исследование региональных диспропорций, иерархий параметров и связей с устойчивым существованием, лежащих в основе ключевых исследовательских вопросов.

Кроме того, релевантность всех параметров, использованных для анализа, можно оценить в таблице 2.

В таблице 3 перечислены факторы, влияющие на рыночную стоимость, показывая, что характеристики сельскохозяйственных земель были идентифицированы трижды и предположительно оказывают положительное влияние, в то время как расположение сельскохозяйственных земель и удобства были идентифицированы по два раза, также с предполагаемым положительным влиянием.

Таблица 4 показывает идентифицированные факторы, влияющие на справедливую компенсацию, показывая, что демографические характеристики фермеров и рыночная стоимость были идентифицированы дважды и предположительно оказывают положительное влияние.

Таблица 4 — Факторы, влияющие на справедливую компенсацию (RQ 2).

4.1 Рыночная стоимость и справедливая компенсация

Карта сетевой визуализации, созданная с помощью VOS viewer (рисунок 4), отображает кластеры взаимосвязанных терминов, сгруппированных вокруг "compensation", с ключевыми связанными понятиями, включая "market value", "market values", "fair market value" и "compensation system", что отражает различные аспекты и взаимосвязи в исследованиях компенсации, такие как защита окружающей среды, экономика, вознаграждение руководителей, сельскохозяйственные работники и оценка.

Рисунок 4 — Сетевой анализ рыночной стоимости и справедливой компенсации.

4.2 Справедливая компенсация и устойчивое существование

Карта сетевой визуализации, созданная с помощью VOS viewer (рисунок 5), иллюстрирует кластеры взаимосвязанных терминов, сосредоточенных на "sustainable livelihood", со значимо связанными понятиями, такими как "sustainable development", "household income", "livelihood", "income" и "sustainable livelihoods", демонстрируя взаимосвязь этих тем с такими вопросами, как продовольственная безопасность, сокращение бедности, сельское хозяйство, защита окружающей среды и социальный капитал.

Рисунок 5 — Сетевой анализ справедливой компенсации и устойчивого существования.

Анализ предлагает исчерпывающий анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость сельскохозяйственных земель и справедливое вознаграждение, подчеркивая необходимость многоаспектного подхода к обеспечению устойчивого существования сельхозпроизводителей. Одним из ключевых наблюдений является роль характеристик сельскохозяйственных земель, таких как качество почвы, плодородие и дренаж, в определении рыночной стоимости. Участки с плодородными почвами и эффективными дренажными системами ценятся выше, поскольку они способствуют эффективному и устойчивому сельскому хозяйству. Кроме того, близость к городским центрам является значительным фактором стоимости земли из-за перспектив развития и более легкого доступа к потребностям. Сельскохозяйственные земли, расположенные в пределах разумного расстояния от городских территорий, обычно имеют более высокую цену, часто из-за логистических преимуществ и экономических перспектив, связанных с городским ростом. Более того, наличие удобств, таких как ирригационные системы и складские помещения, тесно связано со стоимостью земли. Инфраструктура, поддерживающая эффективные фермерские операции, может значительно повысить стоимость недвижимости, что делает ее важным фактором при оценке земли (таблицы 5–8).

Таблица 5 — Соответствующие статистические данные и определения переменных, использованных в исследовании.

Таблица 6 — Управленческие импликации с подтверждающими обзорами.

Таблица 7 — Движущие факторы справедливой компенсации и устойчивого существования.

Таблица 8 — Региональные аспекты и иерархический анализ факторов, влияющих на стоимость сельскохозяйственных земель и справедливую компенсацию.

Демографические аспекты также играют ключевую роль в определении справедливой компенсации. Анализ подчеркивает, что уровень образования, доход домохозяйства и размер сельскохозяйственных семей являются первостепенными факторами, формирующими компенсационные процессы. Фермеры с более высоким образованием и более крупными домохозяйствами лучше подготовлены к переговорам о вознаграждении, отражающем их потребности и устремления. Эти демографические факторы способствуют более глубокому пониманию способности фермера добиваться справедливой оплаты труда. Возраст и опыт ведения сельского хозяйства дополнительно обогащают эту способность, поскольку более возрастные фермеры часто обладают всесторонним пониманием управления землей, что влияет на их ожидания и рычаги влияния на переговорах о вознаграждении.

Ключевым элементом анализа является взаимосвязь между справедливой компенсацией и устойчивым существованием. Доказано, что справедливая компенсация имеет решающее значение для экономической устойчивости сельскохозяйственных районов. Помимо немедленного экономического облегчения, она поддерживает долгосрочную жизнеспособность фермерских хозяйств, позволяя сельхозпроизводителям инвестировать в устойчивые методы, обеспечивающие их будущее. Справедливая компенсация также способствует равенству в сельскохозяйственных сообществах, гарантируя, что все фермеры получают адекватное вознаграждение за свой вклад в сельское хозяйство. Такой справедливый подход к компенсации улучшает отдельные средства к существованию и способствует общему преобразованию общества путем перераспределения благ таким образом, чтобы дать возможность большему числу производителей применять устойчивые и жизнеспособные методы.

Выводы также показывают, что существующие процедуры могут быть ограничены, поскольку рассматривают характеристики сельскохозяйственных земель, демографию фермеров и компенсацию как отдельные аспекты. В действительности эти факторы глубоко взаимосвязаны, и политическая значимость может быть усилена с помощью многоаспектного подхода, учитывающего эту взаимозависимость. Применяя более интегрированную систему, политики могут лучше поддерживать устойчивое сельское хозяйство и способствовать повышению долгосрочной экономической стабильности сельхозпроизводителей.

Исследования в данной работе также документируют значимость культурных и региональных различий в компенсационных соглашениях. В значительных регионах Индии земля является не просто финансовым активом, но и культурным, глубоко связанным с семейным наследием и общественной идентичностью. Это культурное влияние влияет на динамику компенсации, особенно в провинциях, где фермеры могут неохотно продавать землю, несмотря на экономическую необходимость. Учет этих культурных факторов и функциональных вопросов, таких как доступность инфраструктуры, может способствовать более взвешенным и эффективным процедурам оплаты. Поэтому исследование рекомендует тонкую систему, интегрирующую финансовые реалии и культурные значения, связанные с землей, гарантируя, что компенсационные соглашения являются справедливыми и контекстуально релевантными.

Анализ подчеркивает сложное взаимодействие между экономическими, демографическими, культурными и экологическими аспектами в оценке сельскохозяйственных земель и справедливой компенсации. Признавая эти взаимосвязанные аспекты, политики могут разрабатывать более эффективные подходы, соответствующие потребностям фермеров и способствующие устойчивому развитию сельскохозяйственных сообществ. Этот исчерпывающий подход помогает как отдельным сельхозпроизводителям, так и укрепляет устойчивость сельскохозяйственного сектора в целом.

Анализ результатов исследования выявляет три различных, но взаимосвязанных аспекта, влияющих на оценку сельскохозяйственных земель и компенсацию фермерам. Во-первых, в отношении основного исследовательского вопроса, рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в основном определяется тремя фундаментальными факторами: характеристиками сельскохозяйственных земель, расположением и доступными удобствами. Характеристики сельскохозяйственных земель, особенно качество почвы, уровень плодородия и дренажная способность, демонстрируют значительную корреляцию с рыночными оценками. Факторы расположения, особенно близость к городским центрам и транспортной инфраструктуре, оказывают существенное влияние на стоимость, причем объекты в пределах 30–50 км от столичных районов имеют цены на 20–35% выше, чем сопоставимые сельские участки. Наличие современных удобств, особенно ирригационных систем и складских помещений, дополнительно повышает стоимость недвижимости, причем хорошо развитая инфраструктура добавляет 25–40% к рыночным ценам.

При обзоре факторов, влияющих на справедливую компенсацию фермеров, было отмечено, что существует взаимосвязь различных демографических характеристик, которые были признаны значимыми в смежных исследованиях. Хотя многие демографические характеристики могут быть классифицированы в контексте фермеров, лишь немногие были признаны релевантными в контексте компенсации, предоставляемой земледельцам. Эти демографические характеристики включают уровень образования, доход домохозяйства и размер домохозяйства. На основе соответствующих обзоров эти характеристики можно рассматривать как подмножества более широкого набора демографических характеристик.

Рассматривая роль справедливой компенсации в достижении устойчивого существования фермеров, было отмечено, что компенсация приносит тройную выгоду. Справедливая компенсация приносит финансовую стабильность в жизнь фермеров, что приводит к долгосрочной устойчивости через формы сельскохозяйственного бизнеса. Кроме того, обеспечивая равенство в оплате, получаемой фермерами разных категорий, достигается устойчивое существование. Более того, справедливая компенсация приводит к общему росту сообщества и устойчивому существованию.

Результаты показывают, что понимание значимости характеристик сельскохозяйственных земель, расположения и удобств может быть обосновано, поскольку они способствуют рыночной стоимости сельскохозяйственной собственности (Bergstrom и Ready, 2009). Следовательно, было бы правильно интерпретировать, что если фермер ставит целью получение выгоды от прироста капитала с темпом прироста, то наличие этих факторов становится весьма значимым (Binswanger и др., 1993). С другой стороны, если фермер имеет единственную цель ведения сельского хозяйства на сельскохозяйственной территории и не планирует продавать ее в будущем, то эти параметры можно игнорировать, и можно приобретать более дешевую недвижимость (Poulton и др., 2010). Это явление очень значимо, особенно в таких странах, как Индия, где фермеры считают землю своей матерью (Nandi и др., 2022). Поэтому чаще всего наблюдается, что инвестиции в землю не предназначены для ее продажи в будущем. Однако цель покупки и продажи земли в будущем связана со значительным приростом капитала. В этом случае расположение, удобства и определенные характеристики должны быть тщательно оценены (Brewer и др., 2013; Cornish, 1997; Ebata и др., 2017; Robertson, 1983).

Можно отметить значительное взаимодействие между демографией фермеров и справедливой компенсацией (Poulton и др., 2010). Однако из обзоров также видно, что на компенсацию фермерам влияют уровень образования фермеров, возраст фермеров, доход домохозяйства фермеров и размер домохозяйства фермеров (Gbigbi и Ndubuokwu, 2022). Следовательно, если фермер заинтересован в получении большей компенсации за услуги, которые он предоставляет в сельскохозяйственной сфере, он должен сосредоточиться на знаниях в области сельского хозяйства, опыте работы в сельском хозяйстве, прошлом доходе, полученном благодаря применяемым методам ведения хозяйства на основе знаний и опыта, и размере домохозяйства (Šūmane и др., 2018). Сочетание этих демографических факторов может помочь в получении большего дохода среди фермерского сообщества.

Значительная часть индийского населения зависит от сельского хозяйства, и экономика Индии не может расти, пока значительный сегмент индийской экономической системы не будет хорошо зарабатывать (Kotwal и др., 2011). Здесь речь идет о фермерском сообществе индийской экономики, которое в настоящее время борется за справедливую компенсацию. Обеспечение устойчивого существования фермеров было целью правительства в течение долгого времени, но по какой-то причине это еще не достигнуто. Эта цель устойчивого существования может быть достигнута, если правительство сосредоточится на внедрении и реализации политики, связанной со справедливой компенсацией, что принесет финансовую стабильность, справедливость в распределении доходов и общий рост фермерского сообщества (Fahad и др., 2023). Результаты демонстрируют взаимосвязанный характер характеристик земли, демографических факторов и результатов компенсации; существующие политики часто рассматривают эти сферы как отдельные, что потенциально подрывает эффективность инициатив в области устойчивого сельского хозяйства. Это предполагает необходимость более целостных политических рамок, которые включают как традиционные, так и новые факторы, определяющие стоимость. Учитывая данное обсуждение, на рисунке 6 предпринята попытка разработать систематическую теорию изменений для успешной реализации политических импликаций. Однако, несмотря на актуальность настоящего исследования, существует несколько ограничений. Проведенный анализ основан исключительно на вторичных исследованиях, которые дают результаты, зависящие от места проведения исследования. Представленные результаты могут не одинаково применяться ко всем ситуациям и группам населения. Сельскохозяйственные методы разнообразны в различных регионах. Это ограничивает применение результатов, полученных в настоящем обзоре. В текущем исследовании также игнорируются культурные аспекты фермеров, например, в Индии, особенно в северном регионе, земля считается матерью, поэтому фермеры неохотно продают свою землю независимо от неблагоприятных экономических условий. Наконец, поперечный характер обзора не позволяет делать причинно-следственные выводы, поскольку наблюдаемые ассоциации между факторами и результатами не устанавливают временную последовательность или причинность. Будущие исследования должны быть направлены на устранение этих ограничений путем включения более широкого круга факторов, использования методов первичного сбора данных и применения лонгитюдных дизайнов для лучшего понимания причинно-следственных связей и контекстуальных вариаций в определении рыночной стоимости, справедливой компенсации и устойчивого существования в сельскохозяйственном секторе.

Рисунок 6 — Теория изменений.

Благосостояние фермеров было заботой индийского правительства с момента обретения независимости. Достижение этой цели также актуально для макроэкономического развития индийской экономики. Развитие фермерского сообщества зависит от различных факторов. Однако обзор, проведенный для ответа на исследовательские вопросы, показал, что рыночная стоимость, справедливая компенсация фермерам и устойчивое существование являются доминирующими факторами экономического развития фермеров. Если политики индийской экономики смогут сосредоточиться на этих параметрах и агрессивно реализовать реальный план улучшения финансового здоровья фермеров, их положение улучшится. Настоящее исследование формирует ценные представления о факторах, на которых необходимо сосредоточиться при развитии сельскохозяйственного сектора индийской экономики. Более того, настоящее исследование обосновывает необходимость проведения эмпирического анализа переменных, выделенных в текущем исследовании на основе проведенного обзора.

Chaudhary D, Tiwari R, Taneja S, Johri A, Uddin M and Shamsuddin Z (2025) Factors influencing market value of agricultural land and fair compensation. Front. Sustain. 5:1492456. doi: 10.3389/frsus.2024.1492456

Перевод статьи «Factors influencing market value of agricultural land and fair compensation» авторов Chaudhary D, Tiwari R, Taneja S, Johri A, Uddin M and Shamsuddin Z., оригинал доступен по ссылке. Лицензия: CC BY. Изменения: переведено на русский язык